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最高樓面價約16481元/㎡!中駿、衡翰城東拿地!

2020-12-03 17:09來源:海西地產網瀏覽:我要分享:

  12月3日,泉州市區2020-06號、2020-7號、2020-8號、2020-9號四宗商住用地國有建設用地使用權出讓拍賣。此次土拍吸引了美的、金輝、招商、中南、萬科、龍湖、金地、正榮、建發、中梁、保利、中駿、禹洲、東海開發、華創、衡鑫、遠達、省五建、天晉等房企參與。最終:

  中駿15.6億元競得城東2020-08號地塊,樓面價16481.37元/㎡,溢價率28.93%,毛坯限價22000元/㎡。

  衡翰18.2億元競得城東2020-09號地塊,樓面價15552.15元/㎡,溢價率22.15%,毛坯限價22000元/㎡。

  中南4.14億元競得清蒙2020-06號地塊,樓面價約6028.92元/㎡,溢價率65.6%,毛坯限價10862元/㎡。

  華創5.8億元競得田安路2020-07號地塊,樓面價約4000元/㎡,溢價率5.45%,毛坯限價20570元/㎡。

  在此次土拍前,城東已3年未供地。此次推出的東星社區2020-08號、2020-09號兩幅地塊備受青睞,毫無懸念地刷新城東樓面價記錄。

  這兩幅地塊緊鄰安吉路、國道324、城東至北峰快速通道等,交通便利;周邊有鄭成功公園、桃花山公園、東星實驗小學以及規劃中的泉州九中分校、城東學園、中駿世界城、城東萬達廣場、海峽體育中心等醇熟配套。

  此次,中駿如愿競得城東地塊。作為城東板塊的開拓者,中駿在城東布局柏景灣、雍景臺、愉景灣、世界城、御金臺等多個項目,開發體量百萬級。目前中駿柏景灣根據安居客二手房掛牌均價顯示高達2.7萬元/㎡。中駿在泉州城東其余住宅項目二手房掛牌均價均在2.2萬元/㎡以上。

  1、2020-08號地塊

  此地塊共吸引了中駿、建發、萬科、金地、東海開發、保利、美的、正榮、城建、衡翰等10家房企參與,現場競爭激烈,最終中駿摘得。

  土地面積49817平方米(約合74.73畝),容積率1.9以下,計容總建94652.3㎡,建筑密度30%以下,綠地率30%以上,建筑高度60米以下,起拍價121000萬元。

  2、2020-09號地塊

  此地塊共吸引了美的、萬科、金地、中駿、建發、保利、衡翰等7家房企參與,現場角逐厲害。

  土地面積58512.8平方米(約合87.77畝),容積率2.0以下,計容總建117025.6㎡,建筑密度30%以下,綠地率30%以上,建筑高度60米以下,起拍價149000萬元。

  3、2020-06號地塊

  此地塊共吸引了美的、金輝、中梁、正榮、建發、金地、萬科、招商、龍湖、中南、天晉、遠達、華創、禹洲等14家房企參與,報名房企大多拿地意向強,最終中南競得。

  地塊位于泉州開發區清蒙園區崇榮街以南、德億北側路(規劃24米次干道)以北,交通便利;緊鄰泉州市第二實驗小學開發區校區、福興醫院等,周邊樓盤有萬科悅城、中南漫悅灣、嘉龍現代城等。

  土地面積20808.8平方米(約31.21畝),容積率3.3以下,計容總建68669.04㎡,建筑密度35%以下,綠地率30%以上,建筑高度100米以下,起拍價25000萬元。

  4、2020-07號地塊

  此地塊由于安置回購體量比較大,僅吸引了保利、華創、省五建3家房企參與競拍,最終華創拿下。

  地塊位于豐澤區田安南路與寶洲路交叉口北側,緊鄰現代中學、浦西萬達、星光不夜城等,交通便利、暢享繁華商圈。

  土地面積44072.7平方米(約合66.11畝),容積率3.29以下,計容總建144999.183㎡,建筑密度30%以下,綠地率35%以上,建筑高度100米以下,起拍價55000萬元。

  其他相關要求

  1、2020-7號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時與泉州市豐澤區澤興城市建設開發有限公司(下稱“澤興公司”)簽訂《田安路南拓三期改造項目及凌霄中心教師宿舍小區改造項目安置型商品房回購協議》,由澤興公司回購住宅建筑面積約9.15萬平方米(回購價6850元/平方米),寫字樓建筑面積約3150平方米(回購價6850元/平方米)、店面建筑面積約650平方米(回購價12000元/平方米);同時競得人應預留地下車位650個供澤興公司回購用于安置戶的安置(預留至選房結束)。

  2.2020-7號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時與泉州市豐澤城建鑫豐投資有限公司(下稱“鑫豐公司”)簽訂《國道G324泉州大橋及接線擴寬改造工程豐澤段項目安置型商品房回購協議協議》,由鑫豐公司回購住宅建筑面積約2.055萬平方米(回購價6850元/平方米)同時競得人應預留地下車位100個供鑫豐公司回購用于安置戶的安置(預留至選房結束)。

  3.2020-7號地塊競得人須同步對用地紅線范圍內7米寬規劃支路按控規線位和市政道路標準進行建設,與周邊市政道路及市政管線等市政設施做好銜接,道路建成后不得封閉管理,無償將產權、使用權移交給政府有權機構,作為城市公共道路對外開放。

  4. 2020-7號地塊競得人須同步配建獨立占地幼兒園一所(15班,用地面積不少于6300平方米,建筑面積5004-6133.5平方米),幼兒園裝修標準按室內不低于每平方1500元、室外不低于每平方米1000元標準進行建設,且具體裝修方案應與當地教育主管部門協商一致,經驗收合格后再移交當地教育主管部門。

  5.2020-8號和2020-9號地塊中配套商業部分,競得人應建設集中商業,并進行整體經營,不得分割銷售。

  6.2020-6號、2020-7號、2020-8號和2020-9號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施,包括:社區管理服務用房、文化活動中心、衛生服務站、物業管理用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、幼兒園(幼托)設施等[2020-6號地塊具體規劃要求詳見《泉州市城鄉規劃局關于下達泉州市2017-7號儲備用地規劃條件的函》(泉規函〔2017〕295號)、2020-7號地塊具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2019-14號儲備用地規劃條件的通知》(泉資規〔2020〕149號)、2020-8號地塊具體規劃要求詳見《泉州市城鄉規劃局關于下達2018-8號儲備用地規劃條件的函》(泉規函〔2018〕342號)、2020-9號地塊具體規劃要求詳見《泉州市城鄉規劃局關于下達2018-7號儲備用地規劃條件的函》(泉規函〔2018〕341號)],并無償將產權、使用權移交給政府有權機構。同時,上述公共配套設施要與項目主體建筑同時設計、同時建設,否則住建部門不予核發預售證。

  7. 2020-6號、2020-7號、2020-8號和2020-9號地塊競買人應在競買申請書中承諾,如競得該地塊,在項目建設達到預售條件時,同意該項目商品房的預售價格受政府調控。2020-6號地塊商品住宅最高銷售均價定為10862元/平方米(毛坯),2020-7號地塊商品住宅最高銷售均價定為20570元/平方米(毛坯),2020-8號地塊商品住宅最高銷售均價定為22000元/平方米(毛坯),2020-9號地塊商品住宅最高銷售均價定為22000元/平方米(毛坯)。

  8. 2020-6號、2020-7號、2020-8號和2020-9號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售,否則房屋交易管理部門不予辦理合同網簽備案,產權登記部門不予辦理產權。

  9.2020-6號、2020-7號、2020-8號和2020-9號地塊出讓溢價率超過100%的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

  10.按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)要求,2020-6號、2020-7號、2020-8號和2020-9號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。

  11.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018-2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求,2020-6號、2020-7號、2020-8號和2020-9號地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

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